北京限制中国房地产公司的外国债券

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在对2019年下半年将近7000亿元人民币债务到期的担忧中,中国政府已限制使用国内房地产公司通过离岸债券发行筹集的资金。

国家发展和改革委员会(NDRC)最近发布了“关于房地产企业发行,申请和备案外国债券的要求的通知,以应对即将到期的一波到期债务。

该通知规定,发行离岸债券的房地产公司只能使用募集的资金换出计划于明年内到期的中长期外债,以便“防止房地产企业发行外国债券的潜在风险。”

A 报告 国有媒体的数据显示,截至2018年底,中国房地产业’的计息债务余额通过“main channels”人民币20.3万亿元,其中6.8万亿元计划于2019年到期,其次是2020年的6.6万亿元和2021年的5.4万亿元。

Wind的数据进一步表明,2019年中国房地产企业的境内债券计划到期,总偿还额为5303.02亿元,比2018年增长28.88%。

中国房地产企业的66只外国债券计划在2019年到期,总金额237.57亿美元,比去年增加30.91%。

分析人士估计,中国房地产行业近7,000亿元人民币的债务计划于2019年下半年到期。

发改委通知还要求房地产企业“制定发行外国债券的总体计划,综合考虑汇率,利率,货币和企业资产负债表结构等因素,” as well as “选择适当的融资工具,灵活运用的金融产品,包括货币掉期,利率掉期,远期外汇合约,期权和互换的。”

为了“有效预防外债风险,”发改委呼吁中国房地产企业保持“rational ratios”国内母公司及其海外分支机构的外债,人民币和外币计价的外债,短期和中长期的外债以及内外债。

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