北京在第十九届全国人大代表大会上扩大住宅租赁市场

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中央政府已表示将大力发展中国的住宅租赁市场’中国共产党第十九次全国代表大会的城市中心。

王孟辉,负责人 中国’s 住房和城乡建设部在第十九次全国代表大会的间隙表示,该部目前正在研究和起草新的房屋租赁行政法规。

上海易居房地产研究院的严悦说 证券日报 新的行政措施将对北京有利’开发一个“双重租赁和购买”房地产市场,并成为建立长期房地产市场机制的关键环节。

“鼓励租赁,稳定租赁关系以及赋予租户更大的权利,可以避免房地产市场的大规模波动,从而减少不合理的房价需求。”

中国’中央政府今年已发出重大信号,表示将大力鼓励城市租赁市场的增长,以缓解主要城市的住房短缺问题,并为过热的房地产市场降温。

5月,住房和城乡建设部发布了中国’关于住宅物业租赁标准化的第一份行政法规文件,“住宅租赁和销售管理条例(征求意见稿)。”(住房租赁和销售管理条例)。

此后不久,住房和城乡建设部发布了“关于加快人口净流入大中城市住宅租赁市场发展的通知”与其他八个中央政府部门以及选定的12个城市一起参加第一轮试验。

8月,住房和城乡建设部与国土资源部联合发布了“集体建设用地建设住宅租赁物业试行方案”(利用集体建设用地建设租赁住房试验点方案),指定13个城市进行试验。

北京通过一系列措施补充了这些审判政策。 金融 支持中国发展的政策’的租赁市场,包括公寓部门的发行’在线经纪人Ziroom于8月中旬推出了首款住宅租赁资产支持证券产品,并获得了中国的批准’于10月推出了首个公寓权利模型REIT。

“Overall, 中国’租赁市场前景广阔,”方正证券说’首席房地产分析师 证券日报.

“在需求方面,租赁物业目前正在按年持续增长,主要原因是由供应方面的城市化所造成的大规模流动人口。

“其次,房价高企,而购房限制和贷款限制等财产管制政策已导致大量需求从购房市场转移到租赁房地产市场。

“第三,晚婚导致首次购房年龄的延迟,延长了个人租赁的消费周期,并间接增加了租赁需求。

“在供应方面,租赁物业供应不足,租赁市场存在重大问题…长期出租公寓迫切需要标准化。

“Finally, compared with developed countries, 中国’的租赁物业交易份额有待大幅度增加。”

分析师估计,从中长期来看(2017– 2031) 中国’租赁市场可能会转移约20.8亿平方米的商业住宅物业销售,并增加约6.1亿平方米的新住房开工。

租赁市场的扩大将导致商品住宅销售市场萎缩约20.8亿平方米,但也将创造1.8–每年1.9万亿元的租赁交易。

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