财新 Says Expansion of Rental Market Will Decide the Fate of 中国’s Housing Sector

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中国之一的主编’领先的金融新闻出版物称,对城市租赁市场实施的改革将成为决定疲弱的中国房地产业乃至整个国家命运的关键因素。’的长期经济表现。

在标题为“租赁和销售的联合决定了住房市场的兴衰” (租售并举决定房地产业兴衰), 财新 总编辑胡树立指出,中国政府已决定将重点放在扩大主要城市中心的租赁市场上,以应对日益紧张的住房供应。

On 18 July, a total of 9 of 中国’中央政府部门联合发布新指令 推动 那些大中城市住房租赁市场加速发展经历了人口净流入。

根据胡的说法,中国房地产业越来越意识到“买房建房的模式已经基本告一段落,”促使万科等房地产巨头公布了开发长期租赁公寓的新目标。

在胡’s opinion the development of the home rental sector in 中国 is in a severely laggard state, and is one of the key causes of problems with 中国’s housing market.

中国’s 房屋租赁比率仅为百分之二十左右,而在发达经济体中’高达百分之五十到百分之七十” wrote Hu. “China’长期以来,所有者占有率一直在70%以上,远高于发达国家。

“这种类型的市场结构,与‘land financing’政府的干预已使异常高的房价成为严重的社会问题。”

胡锦涛还争辩说,住房市场的结构改革将在急需的对中国整体经济的调整中发挥关键作用,这将降低风险水平并提高其长期生存能力。

“中国经济长期以来过度依赖房地产,” writes Hu. “它是固定资产投资的三个主要组成部分之一,对钢铁,建筑材料,机械和家用电器等众多领域产生了显着影响。

“过度依赖房地产的经济增长是不可持续的,并遭受巨大的金融和社会风险…社会一直期待着深化住房市场改革,它具有广泛的民众支持基础。

“此外,2017年第一季度的经济增长是稳定的,可以缓解住房改革带来的经济痛苦。”

虽然住房租赁市场的扩大有助于解决房地产行业以及整个经济领域的问题,但胡锦涛表示,市场仍然保持着一定的增长潜力。“wait and see”鉴于十年前的类似努力搁浅了这一事实。

“人们仍然记得,2007年国务院发布了‘解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,’为了在城市中进一步建立健康的廉租房系统,” wrote Hu.

“由于政府土地融资的地位根深蒂固,有力的准备措施被一再推迟而未能出台,相关土地供应不足,房价一路飙升。

“房地产业大方向的这种调整是否可以解决房地产市场的压力…将考验政府的诚意和决心。”

在胡’然而,我认为,对北京的一项巨大进口商品的检验,因为它将“determine the rise and fall of the real estate sector, as well as have an impact upon 中国’s economic future.”

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